南昌經濟技術開發區國有資產租賃經營權公開競拍公告
一、安置房商鋪、商業類
1、赤府花園安置房小區商鋪，位于青嵐大道與赤府路交叉口。6間面積分別為：13#樓105號276.67㎡、110號185.09㎡、111號249.38㎡；14#樓104號297.85㎡、105號205.84㎡、106號181.61㎡，上下兩層一體商鋪 。
商務條款①租金：20元/㎡/月/起（不含物業費，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：3個月③遞增方式：每兩年在上一年基礎上遞增4元/㎡/月④租賃年限：“3+2”年模式，即在第3年經營期滿前六個月，我司有權按當年市場租賃價格調整租金單價，如承租戶同意，則合同繼續履行并與其就調整內容簽訂補充協議，如承租戶不同意，則租賃合同于三年期滿后自動解除。
2、赤府花園安置房小區商業樓，位于昌西大道與志敏大道交叉口。1#樓2棟商業樓分別為（1.2.3樓整體承租為一棟）1#樓001棟1763.31㎡、002棟1797.48㎡。
商務條款①租金：10元/㎡/月起（不含物業費，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：3個月③遞增方式：每兩年在上一年基礎上遞增5%/㎡/月④租賃年限：8年。
3、赤府花園安置房小區1#商業樓104號商鋪，位于昌西大道與志敏大道交叉口，單獨一樓，面積為124.97㎡ 。
商務條款①租金：20元/㎡/月起（不含物業費，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：3個月③遞增方式：每年在上一年基礎上遞增5%/㎡/月④租賃年限：5年
4、赤府花園安置房小區1#商業樓辦公一樓及四樓，位于昌西大道與志敏大道交叉口，整體打包承租面積共計969.91㎡，分別一樓面積為314.88㎡ 、四樓面積為655.03㎡。
商務條款①租金：10元/㎡/月起（不含物業費，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：3個月③遞增方式：每兩年在上一年基礎上遞增5%/㎡/月④租賃年限：5年
5、蛟橋花園安置房小區，位于廬山中大道和諧路。單獨二樓，面積為：970.18㎡。
商務條款為①租金底價：16元/㎡/月起（不含物業費，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：3個月③遞增方式：每年在上一年基礎上遞增5%/㎡/月④租賃年限：5年。
6、楓景安置房小區，位于廬山中大道強農北路。1#樓5間商鋪，整體打包承租面積共計584.21㎡，分別為01號116.57㎡、02號103.67㎡、03號83.16㎡、05A號120.81㎡、05號160㎡。
商務條款①租金：10元/㎡/月起（不含物業費，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：3個月③遞增方式：每兩年在上一年基礎上遞增5%/㎡/月④租賃年限：3年。
7、五聯花園小區8#、9#、10#樓商鋪（委托招標代理），位于經開區英雄大道與曰修路交匯處。租賃面積5126.38㎡（8#樓276.94㎡、9#樓2837.82、10#樓2011.62㎡）
商務條款①租金：9元/㎡/月起②裝修免租期：6個月（包含在合同期限內，免租期內物業費按標準正常收取）③遞增方式：租金標準每年在上一年基礎上遞增10%/㎡/月，免租期后按當年租金標準繳納租金④租賃年限：“8+2”年簽約模式⑤其他：物業管理費：按2元/㎡/月收取，裝修免租期正常收取，每三個月繳納一次；水電費：按實際用量自行繳納。（以物業收取標準計取）。租賃保證金：按合同最后一年季度租金金額繳納。租金繳納方式：季度支付，每季度起始月前5日繳納租金。但應在簽訂合同之日起五個工作日內支付裝修免租期結束后的首次三個月租金。業態要求：不允許經營可能污染環境的業態、廢品收購等，具體經營業態需經招租人審批通過后方可經營。自營面積：不得低于50%。經營方式：獨立核算、自主經營、自負盈虧。出租資產用途：商業。出租資產現狀：空置現狀。招租人以房屋現狀整體出租，房屋現狀以競價人現場踏勘所見為準，未現場踏勘視為認可房屋狀況。部分樓梯間被拆除，招租人不負責復原，并以房屋現有狀況進行招租。招租人不承擔招租活動開始后，房屋現狀發生改變可能導致的損失（如玻璃破損等）。
二、園區廠房、商鋪類
1、電子信息產業園（一期）項目西臨曰修路、東臨經開大道、北臨興業大道、南臨豐樹物流園，詳細面積如下：
倒班服務樓：2層1712.53㎡、3層860.99㎡。
科技樓：1#樓（1層4905.39㎡、2層4741.76㎡、3層4146.34㎡、4層4076.76㎡、5層3566.55㎡）、2#樓（1層2315.99㎡、2層2375.99㎡）。
廠房：A棟（1層327.8㎡、2層5255.16㎡、3層南2550.51㎡）、B棟（1層2215㎡、2層2985.66㎡、3層1572.26）、C棟（1層3526.91㎡、2層6347.68㎡、3層5858.12㎡）。
2、電子信息產業園（二期）項目西臨曰修路、東臨經開大道、北臨興業大道、南臨豐樹物流園，詳細面積如下：
廠房：1#（3層1627.53㎡、4層1646.31㎡）；5#（1層1825㎡、2層3644.92㎡、3層3644.92㎡）；8#（1層5500㎡、2層5500㎡、3層5500㎡）；9#（1層3583.3㎡、2層3531.91㎡、3層3531.91㎡）；
倒班樓：6#7#（1層 2059.15㎡、2層1103.49㎡、3層1006.06㎡、4層1006.06㎡、5層1006.06㎡；6層1006.06㎡；7層1006.06㎡；8層1591.06㎡、9層2761.06㎡、10層1449.17㎡、11層1347.63㎡、12層1347.63㎡）。
3、智能制造產業園項目東臨秀先路、北臨英雄大道，詳細面積如下：
廠房：科技樓（1層3486.95㎡、2層3441.71㎡、4層3448.29㎡、5層3448.29㎡）
綜合管理樓：（4層1296.92㎡、5層1296.92㎡、6層1296.92㎡、7層1296.92㎡、8層1296.92㎡）
倒班樓：（2層1578.75㎡、3層1277㎡、4層2113.23㎡、5層1795.7㎡、6層1087.73㎡）
配套商鋪1間，面積112㎡。
商鋪商務條款面談。
4、技術協同創新園項目西臨秀先路，南臨建業大街、北臨興業大道，詳細面積如下：
廠房：1-1#（1層7809.91㎡、2層8048.49㎡、3層8048.49㎡、4層8048.49㎡）；1—2#（1層1274.68㎡、2層1660.72㎡、3層1610.72㎡、4層5464.72㎡）；1—4#（1層18556.92㎡、2層18723.79㎡、3層18723.79㎡、4層18723.79㎡）；1—5#（1層8572.38㎡、2層8815.12㎡、3層8815.12㎡、4層8815.12㎡）；1—6#（1層1353.97㎡、2層2638.86㎡、3層4029.6、4層6582.68㎡）
2-1#綜合研發樓（1層4535.26㎡、2層4920.20㎡、3層4918.03㎡、4層1448.21㎡、5層1448.21㎡、6層1448.21㎡、7層1448.21㎡、8層1448.21㎡、9層1448.21㎡、10層1388.91㎡、11層1388.91㎡、12層1388.91㎡、13層1388.91㎡、14層1388.91㎡、15層1388.91㎡、16層1373.03㎡、17層1373.03㎡、18層1373.03㎡、19層1373.03㎡、20層1373.03㎡、21層1373.03㎡）
2-2#倒班樓（1層863㎡含商鋪、2層72.02㎡、6層656.2㎡、7層1443.64㎡、8層262.48㎡、9層1049.92㎡、10層1515.66㎡、11層1049.92㎡、12層1312.4㎡、13層1443.64㎡、14層1443.64㎡、15層1443.64㎡、16層1443.64㎡、17層1181.16㎡、18層918.68㎡）
2-3#倒班樓（1層1013㎡含商鋪、2層172.66㎡、3層291.52㎡、4層575.65㎡、5層381.37㎡、6層1320.29㎡、7層276.59㎡、9層259.04㎡、10層82.31㎡、11層64.76㎡、12層729.91㎡、13層129.52㎡、14層582.84㎡、17層425.79㎡、18層1267.36㎡）
2—4#科技展覽館（1層1771.27㎡、2層1670.33㎡、3層1687.61㎡、4層1612.63㎡）
2—5#綜合樓（1層996㎡；2層2089㎡；3層1704㎡（含商鋪）、4層1295.79㎡、5層1295.79㎡、6層1295.79㎡、7層1295.79㎡、8層1295.79㎡、9層1295.79㎡、10層1295.79㎡、11層1295.79㎡、12層1089.24㎡）
2-6#綜合樓（2層1824㎡；3層1433㎡（含商鋪）、4層1420.53㎡、11層873.59㎡）
2-7#銅鑼灣（1層1140㎡；2層3305㎡；3層3010㎡含商鋪）、地下室（B1：43011.30㎡地下停車場）。
商鋪商務條款①租金：一層以10元/㎡/月起，二層以7元/㎡/月起，三層以5元/㎡/月起②免租期：面談③遞增方式：5%—10%之間④租賃年限：面談.
以上園區廠房商務條款①租金底價：廠房每承租面積1000㎡在我區納稅人民幣20萬元（含20萬），以此類推核算最終納稅金額要求，達到要求后才予以參照區招商價格執行，即未裝修的按12元／㎡／月，裝修的按16元／㎡／月。
廠房每承租面積1000㎡在我區納稅人民幣10萬元（含10萬）至20萬元之間的，以此類推核算最終納稅金額要求，達到要求后才予以參照區招商價格（未裝修的按12元／㎡／月；裝修的按16元／㎡／月）的基礎上調20%租金。
廠房每承租面積1000㎡在我區納稅人民幣10萬元以下，即未裝修的按20元／㎡，裝修的按24元／㎡／月。無納稅的企業廠房租金標準（未裝修的按20元/㎡/月，裝修的按24元/㎡/月）。多層倒班樓（不帶電梯）以15元/㎡/月。高層倒班樓（帶電梯）以16元/㎡/月起。②免租期：毛坯3個月，已裝修1個月。③遞增方式：無。
5、機電科技產業園項目東臨丁香路、南臨黃家湖西路，詳細面積如下：
廠房：1#機床廠房第一號2948㎡、1#機床廠房第十、十一號2447㎡、1#機床廠房第十二、十三、十四號5670㎡、2#協作中心廠房11059㎡、3#辦公樓倒班公寓1182.7㎡、2#辦公大樓一層249.18㎡、二層944.83㎡、1#機床廠房辦公室1層1049.69㎡、2層1166.69㎡、6#成品庫房976.97㎡、5#食堂1390.95㎡、8#辦公樓一層562.85㎡、二層562.85㎡。
商務條款①租金：聯合廠房辦公樓8元/㎡/月起（含物業費），廠房13.5元/㎡/月起（含物業費），行政主體辦公樓15元/㎡/月起（含物業費）②免租期：無③遞增方式：無。
6、聯創工業園項目東臨秀先路、北臨建業大道、西臨車塘湖路、南臨建業南路，詳細面積如下：
新材料廠房：（2層、3層5924.73㎡）
商務條款①租金：12元/㎡/月起②免租期：無③遞增方式：無。
7、賽維萊科技城項目南臨工業三路以西、東臨規劃一路以北、南臨幸福前港水渠，詳細面積如下：
6#辦公樓：5層746.04㎡；7#辦公樓：整棟3788.87㎡；8#辦公樓：4層733.49㎡；9#辦公樓：整棟5295.93㎡；11#辦公樓：5層353.68㎡。
商務條款①租金：30元/㎡/月起（毛坯），35元/㎡/月起（已裝修）②免租期：毛坯3個月，已裝修1個月③遞增方式：合同第六年起每兩年在上一年基礎上5%/㎡/月。
8、歐菲光二號園項目南臨黃家湖西路、西臨龍潭路，詳細面積如下：
1、倒班樓：14#14246.16㎡、15#15609.19㎡、16#15629.29㎡、17#15629.47㎡，可每棟單獨承租，每棟均有南面裝修完善區域及北面裝修未完善區域，面積最終以現場實際現狀為準。
商務條款①租金：南面裝修完善區域為16元/㎡/月起（無免租期）；北面裝修未完善區域（包括機房、入戶大廳、設施設備房等）為12元/㎡/月起②免租期：南邊裝修完善區域無免租期；北邊裝修未完善區域免租期為6個月③遞增方式：經與我司協商一致，合同期內租金價格若有波動，可根據周邊市場價格重新定價，屆時簽訂相關補充協議另行約定。
2、配套商鋪：整體承租10791.18㎡（委托招標代理）
商務條款①租金：8元/㎡/月起②裝修免租期：免租6個月（第一年前半年為免租期），免租期內物業費按標準正常收取③遞增方式：租金標準每兩年在上一年基礎上遞增5%/㎡/月，免租期后按當年租金標準繳納租金。④租賃年限：“8+2”年簽約模式⑤其他：物業管理費：如招租人進駐現場物業管理則按2元/㎡/月收取，未進駐則按現場實際標準繳納。租賃保證金：按合同最后一年季度租金金額繳納。租金繳納方式：每季度（連續三個月）支付，每季度（連續三個月）起始月前5日繳納租金。應在簽訂合同之日起五個工作日內支付裝修免租期結束后的首次三個月租金。業態要求：商鋪必須引入連鎖品牌超市及餐飲業，具體經營業態需經招租人審批通過后方可經營。招租人對中選人經營業態的審批不視為對中選人經營行為的認可，中選人的經營行為及經營過程中所產生的法律責任及其他不良后果均由中選人自行承擔，招租人不承擔任何責任。經營方式：獨立核算、自主經營、自負盈虧。出租資產用途：商業。毛坯，按現狀出租，以競價人現場踏勘所見即為交付標準，未現場踏勘視為認可商鋪狀況。競價人完全充分了解并接受所租商鋪及附屬設施設備等的歷史及現狀，我司不承擔自對外公開招租信息發布后至合同履約結束期間，商鋪現狀發生改變可能導致的任何損失（如玻璃破損、房屋漏水等），競價人清楚并愿意自行負責維修我司移交租賃商鋪時現存和競價人使用租賃商鋪期間發生的影響房屋安全、正常使用的損壞或故障，并承擔其投資裝修及經營的一切風險。
二、經營業態：所有項目經營行為不得經營具有影響商業價值或污染環境的業態（不得影響正常辦公及居民生活，造成投訴），不得違反國家法律法規相關規定，具體經營業態須向招租單位報備，否則作廢標處理，同時我司可單方面解除合同且不賠償任何費用。
三、所有項目裝修免租期包含在租賃期內，免租期內需正常繳納物業費。
四、報名資格條件：1、具有獨立承擔民事責任的能力。2、所有項目均不接受聯合體，不得轉租、分租。3、報名者需本人參加競標，本人經營。
五、報名方式：1、報名時間:單個項目（五聯花園安置房小區8#、9#、10#樓商鋪（委托招標代理）、歐菲光2號園配套商鋪（委托招標代理）以發布詳細公告為準，其余以該公告發布之日起5個工作日為一個競拍周期，任何一個競拍周期內如有三個及以上報名人，將按照規定的競拍規則進行公開競拍；當報名人數少于3人，如2人報名，經招租人批準后，可采取現場比價方式；若只有1人報名時，經招租人批準后，可采取直接委托方式，委托租金單價不得低于租金底價。如招租商務條款調整將在南昌經濟技術開發區官網或掌上經開及南昌金開集團有限公司官網公布租賃商務條款的調整信息；2、報名地址：廬山南大道1999號保利國際高爾夫花園5號樓601室；3、聯系人：戴先生15270023751趙先生18079119621、13970073970；4、報名材料：個人身份證原件，企業提供營業執照復印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料（或授權委托書）及本人身份證復印件（加蓋單位公章及原件備查）。
備注：以上資產均以現狀招租，消防報建及其它審批手續自行辦理，涉及一切維修改造工程產生的費用均由中標人自行承擔。
特別聲明：最終解釋權歸南昌金開楓林產業運營服務有限公司所有。
南昌金開楓林產業運營服務有限公司
2022年12月6日
2022年12月6日