南昌經濟技術開發區國有資產租賃經營權公開競拍公告
一、項目基本情況
（一）自購商鋪類
1、北大智匯苑[經開區桂苑路與雙港西大街交匯處（經開區管委會北）]共計62間商鋪，商鋪具體信息如下：
序號1-13商務條款①租金：一層40元/㎡/月起，二層20元/㎡/月起，雙港西大街沿線主路兩間80元/㎡/月起。②遞增方式：每年在上一年基礎上遞增5%。③租賃年限：1-10年不等（視承租面積）。
序號14-62商務條款①租金：一層51元/㎡/月起，二層26元/㎡/月起。②遞增方式：自第五年起每年在上一年基礎上遞增10%。③租賃年限：1-8年不等（視承租面積）。
2、保利國際高爾夫花園商鋪位于南昌市廬山南大道1999號保利國際高爾夫花園內，共計13間商鋪，商鋪具體信息如下：
商務條款①租金：一層35元/㎡/月起、二層28元/㎡/月起（含物業費3/㎡/月/元）。②免租期：3個月。③遞增方式：每年在上一年基礎上遞增5%。④租賃年限：5年。
3、儒樂湖綠地小鎮商業街商鋪位于南昌市金山大道以東、濱湖南路路以南，金云東路以北，綠地大面積住宅唯一風情商業街、商務寫字樓公寓和醫療健康設施。靠北側沿湖 2 層局部三層建筑均為商業，南側為辦公建筑、公寓建筑和醫療建筑。共計120間商鋪，商鋪具體信息如下：
商務條款①租金：經營業態為辦公性質：15元/㎡/月起；經營業態為商業性質：經營連鎖超市、便利店：30元/㎡/月起；其它一層：16元/㎡/月起；二層：13元/㎡/月起；三層：11元/㎡/月起。②免租期：經營業態為辦公性質的免租6個月；經營業態為商業性質的免租1年（另：連鎖超市、便利店性質的免租6個月）；免租期內物業管理費正常繳納。③遞增方式：5%—10%之間。④租賃年限：簽約年限標準原則不超過8年（如引入肯德基、麥當勞、海底撈等大型知名品牌的簽約年限可適當延長至20年）。
（二）安置房商鋪、商業類
1、赤府花園安置房小區商鋪，位于青嵐大道與赤府路交叉口。7間商鋪分別為：13#樓104號288.58㎡、105號276.67㎡、110號185.09㎡、111號249.38㎡；14#樓104號297.85㎡、105號205.84㎡、106號181.61㎡，上下兩層一體商鋪 。
商務條款①租金：20元/㎡/月/起（不含物業費，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>免租期：6個月裝修免租期③遞增方式：每兩年在上一年基礎上遞增4元/㎡/月④租賃年限：“3+2”年模式，即在第3年經營期滿前六個月，我司有權按當年市場租賃價格調整租金單價，如承租戶同意，則合同繼續履行并與其就調整內容簽訂補充協議，如承租戶不同意，則租賃合同于三年期滿后自動解除。
2、赤府花園安置房小區商業樓，位于昌西大道與志敏大道交叉口。1#商業樓共2棟（1、2、3層整體承租為一棟）1#樓001棟1763.31㎡、002棟1797.48㎡。
商務條款①租金：10元/㎡/月起（不含物業費，不含物業費，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>免租期：3個月裝修免租期③遞增方式：每兩年在上一年基礎上遞增5%/㎡/月④租賃年限：8年。
3、紫荊路夜市步行街，位于楓林西大街與紫荊路交叉口。1間西2#南面二層面積為407.2㎡ 。
商務條款①租金：20元/㎡/月起（不含物業費），②免租期：3個月裝修免租期③遞增方式：每年在上一年基礎上遞增5%④租賃年限：8年
4、空港花園安置房小區，位于金山大道建業大街。3間商鋪分別為；15#樓商鋪1間（53.34 ㎡）單獨招租，二期一標空置2間（202.74㎡）整體招租。
商務條款①租金：單間25.5元/㎡/月起；2間整體出租30元/㎡/月起②免租期：3個月.③遞增方式：每年在上一年基礎上遞增3元/㎡/月。④租賃年限：5年。
5、蛟橋花園安置房小區，位于廬山中大道和諧路。二層1間（單獨二層）房屋（面積：970.18㎡）。
商務條款為①租金底價：16元/㎡/月起。②免租期：3個月.③
遞增方式：每年在上一年基礎上遞增5%元/㎡/月。④租賃年限：5年。
6、楓景安置房小區，位于廬山中大道強農北路。12#樓5間商鋪，面積分別為01號116.57㎡、02號103.67㎡、03號83.16㎡、05A號120.81㎡、05號160㎡。
商務條款①租金：20元/㎡/月起。②免租期：3個月.③遞增方式：每年在上一年基礎上遞增5%元/㎡/月。④租賃年限：5年。
7、五聯花園小區8#、9#、10#樓商鋪（委托招標代理），位于經開區英雄大道與曰修路交匯處。租賃面積5126.38㎡（8#樓276.94㎡、9#樓2837.82、10#樓2011.62㎡）
商務條款為①租金：9元/㎡/月起。②裝修免租期：6個月
（包含在合同期限內，免租期內物業費按標準正常收?。?strong>③遞增方式：租金標準每年在上一年基礎上遞增10%元/㎡/月，免租期后按當年租金標準繳納租金。租賃年限：“8+2”年簽約模式。④租賃年限：“8+2”年簽約模式⑤其他：物業管理費：按2元/㎡/月收取，裝修免租期正常收取，每三個月繳納一次；水電費：按實際用量自行繳納。（以物業收取標準計取）。租賃保證金：按合同最后一年季度租金金額繳納。租金繳納方式：季度支付，每季度起始月前5日繳納租金。但應在簽訂合同之日起五個工作日內支付裝修免租期結束后的首次三個月租金。業態要求：不允許經營可能污染環境的業態、廢品收購等，具體經營業態需經招租人審批通過后方可經營。自營面積：不得低于50%。經營方式：獨立核算、自主經營、自負盈虧。出租資產用途：商業。出租資產現狀：空置現狀。招租人以房屋現狀整體出租，房屋現狀以競價人現場踏勘所見為準，未現場踏勘視為認可房屋狀況。部分樓梯間被拆除，招租人不負責復原，并以房屋現有狀況進行招租。招租人不承擔招租活動開始后，房屋現狀發生改變可能導致的損失（如玻璃破損等）。
（三）園區廠房類
1、電子信息產業園（一期）項目西臨曰修路、東臨經開大道、北臨興業大道、南臨豐樹物流園，詳細面積如下：
倒班服務樓：2層1624.57㎡、3層773.03㎡。
科技樓：1#樓（1層4905.39㎡、2層4741.76㎡、3層4146.34㎡、4層4076.76㎡、5層1906.55㎡）、2#樓（1層1715.99㎡、2層2375.99㎡）。
廠房：A棟（1層327.8㎡、2層5255.16㎡、3層南2550.51㎡）、B棟（1層111.15㎡、2層2985.66㎡、3層1572.26）、C棟（1層2926.91㎡、2層5747.68㎡、3層5858.12㎡）。
2、電子信息產業園（二期）項目西臨曰修路、東臨經開大道、北臨興業大道、南臨豐樹物流園，詳細面積如下：
廠房：1#（1層1627.53㎡、2層1627.53㎡、3層1627.53㎡、4層1646.31㎡）； 3#（廠房1層2295.99㎡、2層2295.99㎡、層2295.99㎡）；4#（廠房1層2295.99㎡、2層2295.99㎡、3層2295.99㎡）；5#（1層1825㎡、2層3644.92㎡、3層3644.92㎡）；8#（1層5500㎡、2層5500㎡、3層5500㎡）；9#（1層3583.3㎡、2層3531.91㎡、3層3531.91㎡）；
倒班樓：6#7#（1層 377.15㎡、2層803.49㎡、3層1006.06㎡、4層1006.06㎡、5層1006.06㎡；6層1006.06㎡；7層1006.06㎡；8層1591.06㎡、9層1591.06㎡、10層279.17㎡、11層177.63㎡、12層177.63㎡）。
3、智能制造產業園項目東臨秀先路、北臨英雄大道，詳細面積如下：
綜合管理樓：（4層1296.92㎡、5層1296.92㎡、6層1296.92㎡、7層1296.92㎡、8層1296.92㎡）；倒班樓：（2層1486.06㎡、3層1277、4層2036.23、5層2012.65㎡、6層866.79㎡）；科技生產樓：（1層3486.953㎡、2層3441.71㎡、3層3448.29㎡、4層1296.92㎡、5層1296.92㎡）。
4、技術協同創新園項目西臨秀先路，南臨建業大街、北臨興業大道，詳細面積如下：
廠房：1—1#（1層7809.91㎡、2層8048.49㎡、3層8048.49㎡、4層8048.49㎡）；1—2#（1層3624.68㎡、2層4010.72㎡、3層4010.72㎡、4層5464.72㎡）；1—3#（1層3500.28㎡、2層8761.56㎡、3層17646.81、4層8792.71㎡同興達公司預計2022年9月投入使用）；1—4#（1層18556.92㎡、2層18723.79㎡、3層18723.79㎡、4層18723.79㎡）同興達公司預定廠房；1—5#（1層8572.38㎡、2層8815.12㎡、3層8815.12㎡、4層8815.12㎡）艾立本公司預定一期1700平方米，二期全部；1—6#（1層2810.46㎡、2層2638.86㎡、3層4029.6、4層6582.68㎡）；1-7#綜合研發樓（1層8240.45㎡、2層5627.18㎡、3層3953.34㎡、4層817.96㎡、5層820.25㎡、6層820.25㎡、7層820.25㎡、8層820.25㎡、9層820.25㎡、10層820.25㎡、11層820.25㎡、12層820.25㎡、13層820.25㎡、14層820.25㎡）同興達公司預定1-7#寫字樓全部；
2-1#綜合研發樓（1層4535.26㎡、2層4920.20㎡、3層4918.03㎡、4層1448.21㎡、5層1448.21㎡、6層1448.21㎡、7層1448.21㎡、8層1448.21㎡、9層1448.21㎡、10層1388.91㎡、11層1388.91㎡、12層1388.91㎡、13層1388.91㎡、14層1388.91㎡、15層1388.91㎡、16層1373.03㎡、17層1373.03㎡、18層1373.03㎡、19層1373.03㎡、20層1373.03㎡、21層1373.03㎡）；
2-2#倒班樓（1層1784.09㎡含商鋪、2層1515.66㎡、3層1515.66㎡、4層1515.66㎡、5層1443.64㎡、6層1443.64㎡、7層1443.64㎡、8層721.82㎡、9層1378.02㎡、10層1515.66㎡、11層1443.64㎡、12層1378.02㎡、13層1443.64㎡、14層1515.66㎡、15層1443.64㎡、16層1443.64㎡、17層1181.16㎡、18層990.7㎡）；
2-3#倒班樓（1層2264.01㎡含商鋪、2層252.6㎡、3層381.37㎡、4層575.65㎡、5層381.37㎡、6層1320.29㎡、7層276.59㎡、9層341.35㎡、10層82.31㎡、11層64.76㎡、12層729.91㎡、13層906.64㎡、14層1554.24㎡、15層196.68㎡、17層425.79㎡、18層1267.36㎡）；
2—4#科技展覽館（1層1771.27㎡、2層1670.33㎡、3層1687.61㎡、4層1612.63㎡）；
2—5#綜合樓（1層2871.57㎡、2層3931.77㎡、3層3786.16㎡（三層含商鋪）、4層1295.79㎡、5層1295.79㎡、6層1295.79㎡、7層1295.79㎡、8層1295.79㎡、9層1295.79㎡、10層1295.79㎡、11層1295.79㎡、12層1089.24㎡）；
2-6#綜合樓（1層1716.02㎡、2層3482.12㎡、3層3562.5㎡（三層含商鋪）、4層1420.53㎡、5層1420.53㎡、6層1420.53㎡、10層1373.59㎡、11層873.59㎡、13層1373.59㎡、14層1300.42㎡、15層1300.42㎡、18層1300.42㎡）；
2-7#銅鑼灣（1層2653.18㎡、2層4437.38㎡、3層3908.97㎡三層含商鋪）；地下室（B1：43011.30㎡地下停車場）。
商鋪商務條款①租金：一層以10元/㎡/月起，二層以7元/㎡/月起，三層以5元/㎡/月起。②免租期：面談③遞增方式：5%—10%之間。④租賃年限：面談。
5、機電科技產業園項目東臨丁香路、南臨黃家湖西路，詳細面積如下：
廠房：生產聯合廠房第一號2948㎡、成品庫房1284.97㎡、原人才公寓1182.7㎡、生產聯合廠房第十、十一號3147㎡、主體辦公樓805.65㎡、生產廠房辦公樓2035.38㎡、行政辦公樓1125.68㎡、食堂1390.95㎡、
電子信息產業園（一期）、電子信息產業園（二期）、智能制造產業園、技術協同創新園租金底價：廠房、綜合樓、綜合研發、科技樓、科技展覽館等均以12元/㎡/月起，多層倒班樓（不帶電梯）以15元/㎡/月。高層倒班樓（帶電梯）以16元/㎡/月起；機電科技產業園租金底價：聯合廠房辦公樓8元/㎡/月起（含物業費），廠房13.5元/㎡/月起（含物業費），行政主體辦公樓15元/㎡/月起（含物業費）。
以上園區租金底價需每承租面積1000㎡在我區納稅人民幣20萬元（含20萬），以此類推核算最終納稅金額要求，達到要求后才予以參照區招商價格執行，即未裝修的按12元／㎡／月，裝修的按16元／㎡／月；每承租面積1000㎡在我區納稅人民幣10萬元（含10萬）至20萬元之間的，以此類推核算最終納稅金額要求，達到要求后才予以參照區招商價格（未裝修的按12元／㎡／月；裝修的按16元／㎡／月）的基礎上調20%租金；每承租面積1000㎡在我區納稅人民幣10萬元以下，即未裝修的按20元／㎡，裝修的按24元／㎡／月。無納稅的企業廠房租金標準（未裝修的按20元/㎡/月，裝修的按24元/㎡/月）。
免租期：毛坯3個月，已裝修1個月。
遞增方式：無。
6、中小企業產業園項目東臨秀先路、北臨建業大道、西臨車塘湖路、南臨建業南路，詳細面積如下：
1#倒班樓： 2層808.84㎡、3層756.27㎡、11層220.72㎡、12層273.02㎡。
2#倒班樓：2層988.76㎡、3層988.76㎡、4層988.76㎡、5層988.76㎡、6層988.76㎡、7層988.76㎡、8層988.76㎡、9層988.76㎡、10層988.76㎡、11層988.76㎡、12層988.76㎡、13層988.76㎡、14層988.76㎡、15層988.76㎡。
3#倒班樓：2層325.29㎡、3層379.31㎡、5層808.84㎡、6層426.06㎡、7層643.86㎡、8層753.36㎡、9層643.86㎡、10層808.84㎡、11層808.84㎡、12層808.84㎡。
4#倒班樓：2層988.76㎡、3層988.76㎡、4層988.76㎡、5層935.6㎡、6層988.76㎡、7層988.76㎡、8層988.76㎡、9層988.76㎡、10層988.76㎡、11層988.76㎡、12層988.76㎡、13層988.76㎡、14層988.76㎡、15層988.76㎡。
食堂：1層3307.73㎡、2層3460.215㎡、3層3460.215㎡。
商務條款①租金：以16元/㎡/月起②免租期：無③遞增方式：無。
7、賽維萊科技城項目南臨工業三路以西、東臨規劃一路以北、南臨幸福前港水渠，詳細面積及商務條款如下：
6#辦公樓：5層746.04㎡；7#辦公樓：整棟3788.87㎡；8#辦公樓：4層733.49㎡；9#辦公樓：整棟5295.93㎡；11#辦公樓：1283.68；C3辦公樓：整棟851.93㎡。
商務條款①租金：30元/㎡/月起（毛坯），35元/㎡/月起（已裝修）。②免租期：毛坯3個月，已裝修1個月。③遞增方式：合同第六年起每兩年在上一年基礎上5%。
8、歐菲光三號園項目東臨楓林大道，北臨雙港大街，詳細面積及商務條款如下：
1#廠房：26389.5㎡；2#廠房：40000㎡；7#廠房：17741.52；8#廠房：28057.08；食堂：4855.4㎡；10#B倉庫：4720㎡；10#C倉庫：4720㎡，以上均為兩層結構，4#A公寓樓：8713.6㎡；4#B公寓樓8713.6㎡，兩棟為六層結構。
商務條款①租金：10元/㎡/月起②免租期：無③遞增方式：無④租賃年限：一年一租，如遇政府政策要求，企業應無條件隨時退出。
（四）住宅類
1、青嵐嘉園小區項目位于經開區青嵐大道1780號，共計26套復試毛坯房屋，具體信息如下：
商務條款①租金：600元/套/月起。②免租期：3個月。③遞增方式：每兩年在上一年基礎上遞增5%。④租賃年限：5+3年簽約模式（如履約良好，則合同自動延續）。
2、新琚花園小區項目位于紅谷灘區三清山大道與龍興大街交匯處，共計3套毛坯房屋，具體信息如下：
商務條款①租金：3套整體打包承租1800元/月起。②免租期：3個月。③遞增方式：每三年在上一年基礎上遞增8%。④租賃年限：5+3年簽約模式（如履約良好，則合同自動延續）。
3、南天金源小區項目位于經開區雙港西大街，現1套房屋（3棟2單元115室）精裝修（含窗簾，空調，熱水器）面積約93㎡（三房一廳一衛）。
商務條款①租金：1400元/月起（水、電、物業費自行繳納）。②免租期：無。③遞增方式：待定。④租賃年限：一年起租。
二、經營業態：所有項目經營行為不得經營具有影響商業價值或污染環境的業態（不得影響正常辦公及居民生活，造成投訴），不得違反國家法律法規相關規定，具體經營業態須向招租單位報備，否則作廢標處理，同時我司可單方面解除合同且不賠償任何費用。
三、所有項目裝修免租期包含在租賃期內，免租期內需正常繳納物業費。
四、報名資格條件：1、具有獨立承擔民事責任的能力。2、所有項目均不接受聯合體，不得轉租、分租。3、報名者需本人參加競標，本人經營。
五、報名方式：1、報名時間:單個項目（赤府花園安置房小區商鋪及商業樓、紫荊路夜市步行街、空港花園安置房小區、五聯花園安置房小區8#、9#、10#樓商鋪（委托招標代理）以后期發布詳細公告為準，其余以該公告發布之日起5個工作日為一個競拍周期，任何一個競拍周期內如有三個及以上報名人，將按照規定的競拍規則進行公開競拍；當報名人數少于3人，如2人報名，經招租人批準后，可采取現場比價方式；若只有1人報名時，經招租人批準后，可采取直接委托方式，委托租金單價不得低于租金底價。如招租商務條款調整將在南昌經濟技術開發區官網或掌上經開及南昌金開集團有限公司官網公布租賃商務條款的調整信息；2、報名地址：廬山南大道1999號保利國際高爾夫花園5號樓601室；3、聯系人：戴先生15270023751趙先生13970073970；4、報名材料：個人身份證原件，企業提供營業執照復印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料（或授權委托書）及本人身份證復印件（加蓋單位公章及原件備查）。
備注：以上資產均以現狀招租，消防報建及其它審批手續自行辦理，涉及一切維修改造工程產生的費用均由中標人自行承擔。
特別聲明：最終解釋權歸南昌金開集團·南昌金開楓林產業運營服務有限公司所有。
南昌金開楓林產業運營服務有限公司
2022年4月14日
2022年4月14日