金贛服務中心 1#地塊商鋪、寫字樓、公寓租賃競拍公告
為提高國有資產經營效益，江西金開正合實業有限公司位于金贛服務中心1#地塊A、B棟商鋪、寫字樓及公寓54377.72㎡，現對外公開進行出租經營權競拍，現對有關事項公告如下：
一、本次競拍承包的房屋如下：
二、本次競拍采用有聲有底價競拍方式。
三、有關本次競拍的規則在江西金開正合實業有限公司報名點向公眾發放。所有咨詢答復以書面形式為準。
四、競拍個人或企業在報名時須提供個人身份證原件、企業法人營業執照復印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料（或授權委托書）及本人身份證復印件（加蓋單位公章及原件備查），參加競拍個人或企業須交報名費500元（報名后不退還），報名時請索取收據。未預先交報名費者，不具備競拍資格。每位競拍個人或企業在競拍前繳納競拍保證金5000元，未中標者競拍保證金予以退還，中標人需簽訂房屋租賃合同且繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金后，競拍保證金才能予以退還。競拍人中標后不履行競拍義務、擾亂競拍現場或未按時簽訂房屋租賃及物業服務合同，未按時繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金者不予退還競拍保證金。競拍人中標后一周內簽訂房屋租賃合同，且租賃合同履約保證金及首年季度租金在簽訂合同之日內一次性交清，否則做廢標處理。
五、競拍個人或企業應為中華人民共和國境內合法注冊的具有獨立法人資格的個人或單位。競拍個人或企業按要求實名報名后，需親自參加競拍，親自經營，不得轉租、分租。
六、經營業態：不得經營噪聲、廢品收購、（不得影響居民生活，造成投訴）等具有影響商業價值或污染環境的業態，不得違反國家法律法規相關規定。中標人須向招租單位申報具體經營業態，且經招租單位同意后方可經營，否則作廢標處理。
七、報名時間：發布公告之日起5個工作日為一個競拍周期，每個競拍周期滿后若收到超過3人報名則組織競拍，若未收到3人報名則進入下一個競拍周期，將在南昌經開產控集團官方網站公布租賃商務條款的調整信息。
八、中標人及直接委托人定義：每一個競拍周期報名結束后，有三個及以上報名人，將按照本公告規定的競拍規則進行公開競拍；當報名人數少于3人，則本次招租失敗。若連續三次招租失敗，在第四次競拍報名期間（累計前3次）只有2人報名時，經招租人批準后，可采取現場比價方式，但不得低于招租底價。若只有1人報名時，經招租人批準后，可采取直接委托方式，但不得低于招租底價。
九、報名地點：新建區河下路99號經開產業控股集團有限公司產控集團812室
十、競拍時間：視報名情況另行通知，競拍人必須按另行通知規定時間進場簽到，否則作棄權處理。
特別說明：
（1）所有消防報建審批手續事宜均由承租戶自行負責辦理。
（2）租金不含物業管理費，水電開戶、增容等相關事宜由承租戶自行自費辦理，所有涉及物業相關事宜均按現場管理為準。裝修免租期為3個月（租賃面積超2萬㎡以上，可給予裝修期5個月）,裝修免租期內由承租戶自行繳納物業管理費。
（3）房屋以現狀出租，涉及任何維修費用均由承租戶自行承擔。
（4）最終解釋權歸江西金開正合實業有限公司。
銀行賬戶：江西金開正合實業有限公司
帳 號：791912089100012
開戶行：江西銀行楓廬支行
咨詢電話：程勇：13576293793 徐志強：15083543954
江西金開正合實業有限公司
2025年3月18日
一、本次競拍承包的房屋如下：
| 序號 | 房屋地址 | 房屋面積約㎡（最終以實際測量為準，需計算公攤面積） | 租賃時間（需按招租單位要求時間） | 租賃年限 |
| 1 | 金贛服務中心1#地塊A棟、B棟一層商鋪 | 3393.42 | 中標后或直接委托后一周內計算租賃起始時間，以最終簽訂時間為準。 | 1年 |
| 2 | 金贛服務中心1#地塊A棟、B棟二層商鋪 | 3176.60 | 中標后或直接委托后一周內計算租賃起始時間，以最終簽訂時間為準。 | 1年 |
| 3 | 金贛服務中心1#地塊A棟3-23層寫字樓 | 36117.59 | 中標后或直接委托后一周內計算租賃起始時間，以最終簽訂時間為準。 | 3年 |
| 4 | 金贛服務中心1#地塊B棟3-17層公寓 | 11690.1 | 中標后或直接委托后一周內計算租賃起始時間，以最終簽訂時間為準。 | 3年 |
三、有關本次競拍的規則在江西金開正合實業有限公司報名點向公眾發放。所有咨詢答復以書面形式為準。
四、競拍個人或企業在報名時須提供個人身份證原件、企業法人營業執照復印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料（或授權委托書）及本人身份證復印件（加蓋單位公章及原件備查），參加競拍個人或企業須交報名費500元（報名后不退還），報名時請索取收據。未預先交報名費者，不具備競拍資格。每位競拍個人或企業在競拍前繳納競拍保證金5000元，未中標者競拍保證金予以退還，中標人需簽訂房屋租賃合同且繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金后，競拍保證金才能予以退還。競拍人中標后不履行競拍義務、擾亂競拍現場或未按時簽訂房屋租賃及物業服務合同，未按時繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金者不予退還競拍保證金。競拍人中標后一周內簽訂房屋租賃合同，且租賃合同履約保證金及首年季度租金在簽訂合同之日內一次性交清，否則做廢標處理。
五、競拍個人或企業應為中華人民共和國境內合法注冊的具有獨立法人資格的個人或單位。競拍個人或企業按要求實名報名后，需親自參加競拍，親自經營，不得轉租、分租。
六、經營業態：不得經營噪聲、廢品收購、（不得影響居民生活，造成投訴）等具有影響商業價值或污染環境的業態，不得違反國家法律法規相關規定。中標人須向招租單位申報具體經營業態，且經招租單位同意后方可經營，否則作廢標處理。
七、報名時間：發布公告之日起5個工作日為一個競拍周期，每個競拍周期滿后若收到超過3人報名則組織競拍，若未收到3人報名則進入下一個競拍周期，將在南昌經開產控集團官方網站公布租賃商務條款的調整信息。
八、中標人及直接委托人定義：每一個競拍周期報名結束后，有三個及以上報名人，將按照本公告規定的競拍規則進行公開競拍；當報名人數少于3人，則本次招租失敗。若連續三次招租失敗，在第四次競拍報名期間（累計前3次）只有2人報名時，經招租人批準后，可采取現場比價方式，但不得低于招租底價。若只有1人報名時，經招租人批準后，可采取直接委托方式，但不得低于招租底價。
九、報名地點：新建區河下路99號經開產業控股集團有限公司產控集團812室
十、競拍時間：視報名情況另行通知，競拍人必須按另行通知規定時間進場簽到，否則作棄權處理。
特別說明：
（1）所有消防報建審批手續事宜均由承租戶自行負責辦理。
（2）租金不含物業管理費，水電開戶、增容等相關事宜由承租戶自行自費辦理，所有涉及物業相關事宜均按現場管理為準。裝修免租期為3個月（租賃面積超2萬㎡以上，可給予裝修期5個月）,裝修免租期內由承租戶自行繳納物業管理費。
（3）房屋以現狀出租，涉及任何維修費用均由承租戶自行承擔。
（4）最終解釋權歸江西金開正合實業有限公司。
銀行賬戶：江西金開正合實業有限公司
帳 號：791912089100012
開戶行：江西銀行楓廬支行
咨詢電話：程勇：13576293793 徐志強：15083543954
江西金開正合實業有限公司
2025年3月18日
金贛服務中心1#地塊商鋪、寫字樓、公寓租賃競拍規則
一、競拍人（含個人及企業，下同）應按主拍人提出的加價幅度進行競拍，競拍價按每月每平方米報價，競拍成功后按租期最后一年季度租金金額繳納合同履約保證金。中標人或直接委托人一周內簽訂合同，履約保證金及首年季度租金在簽訂合同之日內一次性交清，否則做廢標處理。
二、本次競拍采用有底價、有聲競拍的形式。競拍開始后，首次叫價為增幅后報價(即不低于起競價)，每次報價增幅最低不低于0.5元/㎡/月的整倍數，如出現競拍人僅舉牌不叫價情況，即默認為在上一輪叫價基礎上增加0.5元/㎡/月，否則應價無效。當最高價（超過底價）未有人追加競價時，主拍人對該價重復三次報價，第三次重復報價無人應價，由主拍人宣布成交。本次競拍取達到底價的最高報價人作為中標人，中標人若放棄中標人權力，不按排名順延中標人，我司將做廢標處理。
三、本次競拍只報起競價，房屋每間租金起競價為：
| 序號 | 房屋地址 | 房屋面積約㎡（最終以實際測量為準，需計算公攤面積） | 起競價（元/㎡/月） | 租金遞增 |
| 1 | 金贛服務中心1#地塊A棟、B棟一層商鋪 | 3393.42 | 25 | 每年在上一年基礎上遞增 1元/㎡/月 |
| 2 | 金贛服務中心1#地塊A棟、B棟二層商鋪 | 3176.60 | 15 | 每年在上一年基礎上遞增 1元/㎡/月 |
| 3 | 金贛服務中心1#地塊A棟3-23層寫字樓 | 36117.59 | 精裝16 | 每年在上一年基礎上遞增 1元/㎡/月 |
| 毛坯12 | ||||
| 4 | 金贛服務中心1#地塊B棟3-17層公寓 | 11690.1 | 精裝16 | 每年在上一年基礎上遞增 1元/㎡/月 |
| 毛坯12 |
五、競拍開始后，不解答競拍人提出的任何問題，請競拍人會前對競拍公告及本規則仔細研究，提出咨詢。
六、競拍人必須憑本人身份證實名報名，本人親自參加競拍，親自經營。如果經營者以他人名義競拍，對其經營中的一切問題和后果均不負任何責任。
七、競拍報名人憑報名收據領取號牌（一牌限兩人入場），只供本人使用或書面委托他人使用。書面委托他人的，競拍人須向招租單位出示書面委托書，被委托人須持委托書和本人身份證向招租單位申請競標資格。中途發現冒名頂替或串通作弊的，招租單位有權中止其競拍資格，并沒收其競拍保證金。未經允許交他人使用的，其后果由競拍人本人負責。應價時應舉牌同時高聲報價。
八、中標個人或企業在中標后一周內簽訂房屋租賃合同，并按時繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金，否則招租單位有權選擇作廢標處理，競拍保證金不予退還。該競拍者不得提出任何異議。
特別說明：
（1）所有消防報建審批手續事宜均由承租戶自行負責辦理。
（2）租金不含物業管理費，水電開戶、增容等相關事宜由承租戶自行自費辦理，所有涉及物業相關事宜均按現場管理為準。裝修免租期為3個月（租賃面積超2萬㎡以上，可給予裝修期5個月）,裝修免租期內由承租戶自行繳納物業管理費。
（3）房屋以現狀出租，涉及任何維修費用均由承租戶自行承擔。
（4）最終解釋權歸江西金開正合實業有限公司。
江西金開正合實業有限公司
2025年3月18日
2025年3月18日