綠地小鎮杏茂商業街商鋪招商方案(試行)
綠地小鎮杏茂商業街坐落于南昌市金山大道以東、濱湖南路以南，金云東路以北處，是未來機場快線的北門戶形象，依托便利的路橋交通系統，與紅谷灘中心區、老城中心區以及市區周邊緊密相連，總規劃占地約132.25畝，其中靠北側沿湖二層局部三層建筑用途為商業，產權商業面積為11715.13㎡。小鎮南臨儒樂湖，水綠交融，生態優勢顯著，使居住、辦公、商業、旅游等完美契合。
二、招商目的
綠地小鎮杏茂商業街以“健康文旅小鎮”的創意構想，集健康醫療、文化旅游、濱水休閑、名優教育、智慧辦公、國際會議等功能于一體，經過前期打造已成為新城標志項目。為快速推動綠地小鎮的經濟發展，提高當地人民的生活品質和文化品位，培植新的生活方式，營造新的都市文化，提升整體形象與活力，以吸引眾多知名產業入駐。同時也為促進儒樂湖新城產城融合發展，成為江西乃至全國特色小鎮的杰出代表。
三、招商定位
作為集健康活力小鎮、文化旅游小鎮為一體的產業小鎮項目，涵蓋辦公、商業、醫療、教育、居住等業態，重點以混合經營的原則，集辦公與美食為一體，使其給周邊居民及工作繁忙的商務人士提供優質的服務，同時經濟得以迅速發展。
四、招商范圍
| 序號 | 商鋪號 | 面積/㎡ | 序號 | 商鋪號 | 面積/㎡ |
| 1 | 商業2-2#-1-101 | 44.33 | 61 | 商業2-5#-1- 0107 | 50.24 |
| 2 | 商業2-2#-1-102 | 232.59 | 62 | 商業2-5#-1- 0108 | 43.15 |
| 3 | 商業2-2#-1-103 | 169.41 | 63 | 商業2-5#-1- 0109 | 40.94 |
| 4 | 商業2-2#-1-104 | 54.76 | 64 | 商業2-5#-1- 0110 | 40.60 |
| 5 | 商業2-2#-1-105 | 38.92 | 65 | 商業2-5#-1- 0111 | 42.93 |
| 6 | 商業2-2#-1-106 | 150.91 | 66 | 商業2-5#-1- 0112 | 50.54 |
| 7 | 商業2-2#-1-107 | 150.73 | 67 | 商業2-5#-1- 0113 | 58.44 |
| 8 | 商業2-2#-1-108 | 50.87 | 68 | 商業2-5#-1- 0114 | 36.03 |
| 9 | 商業2-2#-1-109 | 198.86 | 69 | 商業2-5#-1- 0115 | 230.09 |
| 10 | 商業2-2#-1-110 | 170.72 | 70 | 商業2-5#-1- 0116 | 46.53 |
| 11 | 商業2-2#-1-111 | 230.55 | 71 | 商業2-5#-1- 0117 | 169.07 |
| 12 | 商業2-2#-1-112 | 72.56 | 72 | 商業2-5#-1- 0118 | 46.52 |
| 13 | 商業2-2#-1-113 | 56.28 | 73 | 商業2-5#-1- 0119 | 219.45 |
| 14 | 商業2-2#-1-114 | 56.28 | 74 | 商業2-5#-1- 0120 | 47.33 |
| 15 | 商業2-2#-1-115 | 48.47 | 75 | 商業2-5#-1- 0121 | 78.07 |
| 16 | 商業2-2#-1-116 | 35.22 | 76 | 商業2-5#-1- 0122 | 241.80 |
| 17 | 商業2-2#-1-117 | 46.17 | 77 | 商業2-5#-1- 0123 | 58.15 |
| 18 | 商業2-2#-1-118 | 55.59 | 78 | 商業2-5#-1- 0201 | 65.61 |
| 19 | 商業2-2#-1-119 | 59.97 | 79 | 商業2-5#-1- 0202 | 46.99 |
| 20 | 商業2-2#-1-120 | 63.02 | 80 | 商業2-5#-1- 0203 | 81.02 |
| 21 | 商業2-2#-1-121 | 42.59 | 81 | 商業2-5#-1- 0204 | 70.41 |
| 22 | 商業2-2#-1-122 | 33.46 | 82 | 商業2-5#-1- 0205 | 57.77 |
| 23 | 商業2-2#-1-123 | 34.48 | 83 | 商業2-5#-1- 0206 | 43.35 |
| 24 | 商業2-2#-1-201 | 72.83 | 84 | 商業2-5#-1- 0207 | 73.38 |
| 25 | 商業2-2#-1-202 | 55.66 | 85 | 商業2-5#-1- 0208 | 74.40 |
| 26 | 商業2-2#-1-203 | 57.25 | 86 | 商業2-5#-1- 0209 | 92.00 |
| 27 | 商業2-2#-1-204 | 87.55 | 87 | 商業2-6#-1-101 | 50.24 |
| 28 | 商業2-2#-1-205 | 101.24 | 88 | 商業2-6#-1-102 | 38.24 |
| 29 | 商業2-2#-1-206 | 60.61 | 89 | 商業2-6#-1-103 | 53.08 |
| 30 | 商業2-2#-1-207 | 139.64 | 90 | 商業2-6#-1-104 | 197.07 |
| 31 | 商業2- 3# 1- 101 | 726.63 | 91 | 商業2-6#-1-105 | 50.58 |
| 32 | 商業2#-4-1- 0101 | 82.13 | 92 | 商業2-6#-1-106 | 203.19 |
| 33 | 商業2#-4-1- 0102 | 55.19 | 93 | 商業2-6#-1-107 | 158.08 |
| 34 | 商業2#-4-1- 0103 | 55.19 | 94 | 商業2-6#-1-108 | 36.04 |
| 35 | 商業2#-4-1- 0104 | 55.20 | 95 | 商業2-6#-1-201 | 103.31 |
| 36 | 商業2#-4-1- 0105 | 55.18 | 96 | 商業2-6#-1-202 | 80.34 |
| 37 | 商業2#-4-1- 0106 | 67.83 | 97 | 商業2-7#-1- 0101 | 189.53 |
| 38 | 商業2#-4-1- 0107 | 68.66 | 98 | 商業2-7#-1- 0102 | 227.88 |
| 39 | 商業2#-4-1- 0108 | 197.53 | 99 | 商業2-7#-1- 0103 | 54.08 |
| 40 | 商業2#-4-1- 0109 | 59.06 | 100 | 商業2-7#-1- 0104 | 56.86 |
| 41 | 商業2#-4-1- 0110 | 182.83 | 101 | 商業2-7#-1- 0105 | 56.87 |
| 42 | 商業2#-4-1- 0111 | 78.93 | 102 | 商業2-7#-1- 0106 | 56.45 |
| 43 | 商業2#-4-1- 0112 | 43.35 | 103 | 商業2-7#-1- 0107 | 104.25 |
| 44 | 商業2#-4-1- 0113 | 39.42 | 104 | 商業2-7#-1- 0108 | 112.4 |
| 45 | 商業2#-4-1- 0114 | 39.50 | 105 | 商業2-7#-1- 0109 | 348.75 |
| 46 | 商業2#-4-1- 0115 | 41.39 | 106 | 商業2-7#-1- 0110 | 255.17 |
| 47 | 商業2#-4-1- 0201 | 74.47 | 107 | 商業2-7#-1- 0111 | 245.5 |
| 48 | 商業2#-4-1- 0202 | 68.53 | 108 | 商業2-7#-1- 0112 | 83.58 |
| 49 | 商業2#-4-1- 0203 | 68.67 | 109 | 商業2-7#-1- 0113 | 54.61 |
| 50 | 商業2#-4-1- 0204 | 68.70 | 110 | 商業2-7#-1- 0114 | 221.98 |
| 51 | 商業2#-4-1- 0205 | 66.99 | 111 | 商業2-7#-1- 0115 | 214.72 |
| 52 | 商業2#-4-1- 0206 | 69.40 | 112 | 商業2-7#-1- 0116 | 43.18 |
| 53 | 商業2#-4-1- 0207 | 70.27 | 113 | 商業2-7#-1- 0301 | 98.08 |
| 54 | 商業2#-4-1- 0208 | 49.18 | 114 | 商業2-7#-1- 0302 | 135.68 |
| 55 | 商業2-5#-1- 0101 | 53.78 | 115 | 商業2-7#-1- 0303 | 139.81 |
| 56 | 商業2-5#-1- 0102 | 47.95 | 116 | 商業2-7#-1- 0304 | 53.52 |
| 57 | 商業2-5#-1- 0103 | 49.11 | 117 | 商業2-7#-1- 0305 | 105.92 |
| 58 | 商業2-5#-1- 0104 | 60.29 | 118 | 商業2-7#-1- 0306 | 126.32 |
| 59 | 商業2-5#-1- 0105 | 73.25 | 119 | 商業2-7#-1- 0307 | 128.95 |
| 60 | 商業2-5#-1- 0106 | 59.96 | 120 | 商業2-7#-1- 0308 | 125.97 |
從儒樂新城及綠地小鎮杏茂商業街長遠前景規劃、區域需求等方面，擬招商業態：主要以辦公、美食等為主。
六、招商形式
按照公開、公平、公正的原則，南昌金開集團·江西金開正合實業有限公司面向社會公開招商。
七、項目招商時間
自本方案印發之日起長期有效。
八、項目整體招商
在招商過程中確保按既定的功能分區進行招商，以保障整個小鎮運營井然有序、形象統一。因此要保證功能分區具體到每一個鋪位。同時在整個項目整體定位符合規劃需求的同時，使項目能夠長遠經營穩定。
（一）定位原則
1、本項目立足于服務周邊企事業單位、居民等，集辦公、美食等為一體。一方面，為了工作需要，接待客戶需要一定的配套設施；另一方面，就業人群在日常工作生活中，需要一個消費的空間。
2、根據項目的發展規劃，引進各種企業入駐，發揮效益，增加財政稅收，同時也能進一步帶動該片區的就業率。
3、企業是“幼苗”，配套設施是“土壤”，土質好不好、肥力足不足，直接影響入駐企業是否能夠茁壯成長，良好發展。推進企業的發展，更需要優質的配套設施助力。
4、引進的商業項目必須能夠提升整個項目的形象，帶動人氣，增強業主和經營戶的投資信心，因此根據周邊的消費群體能力在該片區引進合適的商業品牌，能整體使該區域的消費空間得到拓展，刺激周邊居民及就業人群的消費，從而帶動該片區的就業率。
5、引進的項目需考慮周邊企事業單位、居民區等群體的生活習慣和消費日常需求，能培育穩定的消費群體，有較明確的針對性。
（二）租金價位定價原則
1、租金定價
項目位于該片區的核心區域儒樂湖新城，處于儒樂湖畔，周邊生態環境宜居適度、人與自然和諧共存。為不斷提升綠地小鎮、留商競爭力，建議在招商的過程中堅持“放水養魚”政策。堅持“做成”、“做穩”、“做強”的三步走策略。提供較有吸引力的招商政策，以增強商戶的進駐意向，吸引更多優秀的民營企業入駐扎根，以點帶面推動區域經濟更快更好高質量地發展。
在全面權衡經營戶和開發商的投資成本，綠地小鎮項目商鋪的租金標準原則上按經營業態基準定價：
（均按實際使用面積計算租金）
①經營業態為辦公性質：15元/平方米/月起；
②經營業態為商業性質：
經營連鎖超市、便利店：30元/平方米/月起；
一層：16元起/平方米/月起；
二層：13元起/平方米/月起；
三層：11元起/平方米/月起；
租金基準定價，限低不限高。在實際招商中可根據品牌知名度高低及商鋪所處地段差異進行不同程度上浮，特殊情況一事一議呈相關會議審議。
2、遞增率
根據引進項目知名度高低不同、影響力深度不同、規模大小不同，結合參照商業步行街和一些業態為辦公項目的遞增率，原則上本項目的租金單價遞增率在5%—10%之間，特殊商家的遞增率，一事一議呈相關會議審議。
（三）物業管理
此項目商鋪根據所在區域的物業公司收費標準自行支付物業管理費。具體物業管理相關事宜的約定以入駐企業及品牌商戶與物業管理單位簽訂的物業管理協議或物業管理合同為準。
（四）租賃方式
原則上根據確定的租金基準價及實際使用面積核算收取租金，特殊情況一事一議呈相關會議審議。
（五）簽約年限
根據入駐企業及商業普遍需要的市場培育期，視進駐綠地小鎮項目品牌的知名度和影響力的不同而確定實際的簽約年限，簽約年限標準原則不超過8年（如引入肯德基、麥當勞、海底撈等大型知名品牌的簽約年限可適當延長至20年），如相關品牌入駐簽約年限超過以上標準期限則需一事一議，呈相關會議審議通過后，由江西金開正合實業有限公司與入駐企業及品牌商家簽約。
（六）免租期
為營造整個綠地小鎮項目辦公及商業氛圍，同時增強進駐商戶的經營信心，原則上優惠政策采取以下方式給予商戶免租：
1、經營業態為辦公性質的免租6個月；
2、經營業態為商業性質的原則上均免租1年（另：連鎖超市、便利店性質的免租6個月）；
免租期可拆分計算，且含裝修期，免租期內物業管理費正常繳納。特殊情況一事一議呈相關會議審議。
本項目作為儒樂湖新城首批重大重點建設工程，坐擁整個區域最好的環境，近江靠湖，擁有贛江和儒樂湖雙水岸生態資源，預計未來幾年，隨著綠地小鎮的入駐運營，將對此片區域商業經濟進行較大的改觀，為該區域市民給予最好的生活體驗，同時為該區域經濟發展注入新的活力。
咨詢電話： 徐琴：15180481099 葉春美：13979161717
江西金開正合實業有限公司
2022年9月19日
2022年9月19日